Alugue Conosco!
Determinar o preço certo para o seu imóvel pode ser uma tarefa desafiadora no cenário em constante mudança das “comparações” imobiliárias — imóveis comparáveis vendidos recentemente. Para obter a avaliação mais completa, detalhada e precisa do seu imóvel, considere uma análise comparativa de mercado, ou CMA. Se você não conhece esta ferramenta inestimável ou seus componentes, estamos aqui para ajudar. Neste guia ilustrado, incorporamos exemplos e a contribuição especializada de Carl Medford , um dos principais corretores de imobiliárias da região de Fremont, para explicar o que é uma CMA e por que ela é um elemento tão essencial na estratégia de um vendedor.
Obtenha uma estimativa gratuita do valor da sua casa – Insira alguns detalhes sobre o seu imóvel e forneceremos uma estimativa preliminar de valor em menos de dois minutos. Isso não substitui uma análise comparativa de mercado (CMA) ou uma avaliação imobiliária, mas pode ser um ponto de partida útil. O que é uma análise comparativa de mercado (CMA)? Uma análise comparativa de mercado é uma ferramenta que os corretores de imobiliárias usam para calcular o valor de um imóvel, avaliando suas características, tamanho, localização, idade e outros detalhes em relação a imóveis semelhantes vendidos recentemente.
Seu objetivo principal é comparar um imóvel com imóveis semelhantes vendidos recentemente nas proximidades , a fim de determinar um preço de listagem (ou preço de lance) adequado. Considerada a ferramenta mais importante na avaliação do valor de mercado de uma casa, a CMA típica compreende cerca de 30 a 50 páginas de dados, gráficos, fotos e fatos que formam a base de uma opinião imparcial sobre o valor de mercado de uma casa .
Mas uma CMA é mais do que isso. Um equilíbrio entre arte e ciência, que se baseia em dados factuais, como metragem quadrada, idade e localização. No entanto, uma CMA bem executada também incorpora características subjetivas, como melhorias, vizinhança e características. Um corretor ou agente de imobiliária geralmente compila informações coletadas do serviço de listagem múltipla (MLS), fotos do imóvel, níveis de estoque e outros indicadores de mercado. Alguns corretores, como Medford, recorrem a softwares do setor, como o Cloud CMA, para adicionar mais detalhes aos resultados.