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Se você não se qualificar como profissional do setor de imobiliária, quaisquer perdas com seus imóveis alugados serão consideradas passivas, o que significa que só poderão ser usadas para compensar a renda passiva, e não seus salários regulares ou a renda da empresa. Essas perdas são transferidas para os anos seguintes. As horas gastas gerenciando meus aluguéis de curta temporada contam para o REPS? Geralmente, as horas gastas gerenciando aluguéis de curta temporada não contam para o REPS.
No entanto, aluguéis de curta temporada ainda podem se qualificar como não passivos se você participar materialmente da gestão deles e sua estadia média for de 7 dias ou menos, mesmo sem o REPS. É importante consultar um consultor tributário antes de utilizar a Estratégia STR. O que é “participação material” e como posso comprová-la? Para participar materialmente, você deve atender a um dos sete critérios de participação material, estar regular e ativamente envolvido na gestão da atividade imobiliária e possuir 5% de participação na empresa.
Você pode comprovar isso mantendo um registro de tempo detalhado que monitore suas atividades diárias, como manutenção da propriedade, comunicação com os inquilinos ou reparos. Posso contabilizar o tempo de pesquisa, educação ou deslocamento para minhas horas de REPS? As horas de educação e pesquisa geralmente não contam para o REPS, a menos que estejam diretamente relacionadas à administração contínua dos seus imóveis. O tempo de deslocamento pode ser contabilizado se você estiver administrando ativamente seus aluguéis durante a viagem, mas a Receita Federal (IRS) costuma analisar isso de perto.